Санкт-Петербург · Невская губа, д. 12
Северный ветер
Квартал у залива · Строится
2028Год сдачи
от 28 м²Площадь квартир
2,98–3,4 мВысота потолков
5,6 гаПлощадь квартала
О квартале
«Северный ветер» строится на намывной территории Васильевского острова, у берега Финского залива. Это не отдельный дом, а квартал: башни, среднеэтажные секции и таунхаусы стоят по общему плану на 5,6 гектара. Между ними — бульвар, дворы и первые этажи с магазинами и кафе.
Квартал относится к бизнес-классу. Квартиры передаются с предчистовой отделкой: стены выровнены, разводка сделана, остаётся чистовой ремонт по своему вкусу. Срок сдачи — 2028 год.
Форматов здесь больше, чем в обычной новостройке. Кроме студий и квартир с кухнями-гостиными есть таунхаусы в 3 этажа с террасой на крыше и двухуровневые квартиры с отдельным входом и палисадником — с собственной калиткой, но внутри закрытого квартала.
Дворы подняты на стилобат, машин в них нет вовсе: весь транспорт уходит в паркинг под двором. Для семьи с детьми это главное отличие от квартала со сквозными проездами — из подъезда ребёнок выходит сразу на зелёную территорию.
Квартал стоит на намыве, у самой воды: набережная и велодорожки начинаются за границей двора. С верхних этажей залив виден целиком.
Архитектура
Облик квартала строится на чередовании высот: башни-доминанты, среднеэтажные секции и низкие объёмы таунхаусов. Из-за переменной этажности квартал не выглядит стеной — между корпусами остаются виды и свет.
Фасады собраны из светлой штукатурки, коричневого кирпича, панелей с текстурой дерева и стеклофибробетона. Это материалы, которые держат петербургский климат: не выцветают, не боятся влаги и не требуют ежегодного ремонта. Каркас монолитный, стены из мелкоштучной кладки, класс энергоэффективности A.
Окна панорамные. Высота потолков в квартирах от 2,98 до 3,4 метра: разница заметна не в цифре, а в том, как в комнате стоит свет.
Лобби спроектированы как продолжение двора: остекление во всю высоту, живые растения, мягкая мебель, зоны, где можно подождать или поработать. В одном из больших лобби разместят библиотеку. Среда безбарьерная — с коляской и на коляске проезжается везде.
Двор
Дворы подняты над уровнем земли — на стилобат, под которым лежит паркинг. Машины во двор не заезжают, сквозных проездов нет, посторонние сюда не проходят. Это меняет привычный сценарий: ребёнок выходит гулять один, без дороги через парковку.
Дворы связаны кольцевым бульваром, вдоль которого стоят площади, и у каждой своё занятие: событийная с сухим фонтаном, лекторий, центральный парк с плейхабом, тихая площадь с многоярусным фонтаном, торговая площадь и летний кинотеатр. На бульваре расставят десять арт-объектов.
Детские площадки деревянные и разделены по возрасту: для малышей до трёх лет, для детей 3–7 и 7–12 лет. Полимерных покрытий там нет, площадки проектировали вместе с АФА. В центральном парке стоят игровой корабль и канатный тоннель. Зимой на событийной площади ставят ёлку.
Отдельная история — таунхаусы с террасами на крыше и квартиры первых этажей с отдельным входом и палисадником, по принципу лондонских домов. Это своя территория под открытым небом внутри городского квартала.
Досье квартала
Застройщик «Северного ветра» — ООО «Элемент 5,6. Специализированный застройщик», проект ведёт Брусника. Компания купила участок на намыве вместе с разрешением на строительство и переработала прежний проект. Первую версию в 2017 году делала «Студия 44», в 2024 году над кварталом работали «Ретро» и мастерская Юсупова, в 2025 году вторую очередь дорабатывало проектное бюро «Резерв». Авторы квартала в Бруснике — архитектор Дарья Боталова и автор генплана Сергей Гапоненко.
Образ квартала вырос из работ Алвара Аалто и финского модернизма. Фасады собраны из светлой штукатурки, коричневого кирпича, панелей с текстурой дерева и стеклофибробетона, первые этажи облицуют керамогранитом и бетоном с цветными вкраплениями. Дома поставлены ступенями, от высоких снаружи к небольшим в глубине квартала, чтобы гасить ветер с залива. На крышах городских вилл сделаны остеклённые веранды, а деревянные дверные ручки сделаны специально для этого квартала. «Может показаться, что это очень простые формы… Но, если вглядеться, мы увидим сложную композицию разноуровневых объемов, отличающийся ритм проемов и простенков, гармоничную цветовую палитру и особое внимание к деталям», — говорит Дарья Боталова.
Вторая очередь, «Жилой блок 10.2», — это дома 2-1 и 2-2 высотой 14–19 этажей: 1 300 квартир, 799 машино-мест, 281 кладовая и 24 лифта. Ввод назначен на IV квартал 2028 года, ключи передают до 30 июня 2029 года. Третья очередь — дома 3-1 и 3-2 в 4–19 этажей: 612 квартир и 380 машино-мест, ввод во II квартале 2028 года, ключи до 30 декабря 2028 года. Всего в двух очередях 1 912 квартир и 1 179 машино-мест. Каркас монолитный, стены из мелкоштучной кладки, класс энергоэффективности A, расчёты через эскроу в Сбербанке.
Во второй очереди площади квартир от 28 до 188,06 м², в третьей от 20,77 до 167,29 м². Потолки от 2,98 до 3,4 м, у пяти студий на первом этаже 4,6 м. Есть двухуровневые квартиры с отдельным входом с улицы и палисадником, по принципу лондонских домов, и трёхэтажные таунхаусы с террасой на крыше и местом в паркинге на две машины.
Дворы приподняты над улицей, до 70 % их площади отдано зелени, взрослые деревья высаживают прямо над паркингом. Детские площадки деревянные, без полимерных покрытий, отдельно для детей до трёх лет, 3–7 и 7–12 лет. Вдоль кольцевого бульвара стоят площади со своим занятием: событийная с сухим фонтаном, площадь лекций, центральный парк с плейхабом, тихая площадь с многоярусным фонтаном, торговая площадь и летний кинотеатр.
В квартале строят Дом культуры: соседский центр с коворкингом, детским клубом, семейным кафе «Детство Play Café» и спортзалом. В одном из больших лобби откроют библиотеку, она отсылает к библиотеке Аалто в Выборге. По проекту в квартале будут детский сад на 75 мест и школа на 275 учеников. Ближайшее метро — «Горный институт» и «Приморская», рядом ходят троллейбус № 9 и автобусы № 168 и № 220.
Вопросы
Квартал строится на намывной территории Васильевского острова. Срок сдачи, заявленный застройщиком, — 2028 год; точная дата передачи ключей по вашему корпусу указывается в договоре долевого участия. Стадию по конкретному корпусу показываем на месте или на съёмке со стройки.
Проектную декларацию, разрешение на строительство и договор долевого участия по выбранному корпусу присылаем до брони. Читаем договор вместе и объясняем, что означает каждый срок в нём. Если у вас есть юрист, отдаём документы ему заранее.
Все квартиры передаются с предчистовой отделкой: стены и пол выровнены, электрика и сантехника разведены. Чистовой ремонт покупатель делает сам, и его стоимость в цену квартиры не входит. Чистовой отделки от застройщика в проекте нет.
В квартале 65 вариантов планировок: студии от 28 м², квартиры с кухнями-гостиными до 40 м², двухуровневые квартиры с отдельным входом и таунхаусы в 3 этажа с террасой на крыше. Свободные площади меняются каждую неделю — присылаем актуальный список под ваши условия.
Сейчас в продаже студии от 13,38 млн ₽, двухкомнатные от 19,34 млн ₽, трёхкомнатные от 24,52 млн ₽, четырёхкомнатные от 29,79 млн ₽, пятикомнатные от 72,97 млн ₽. Разницу между похожими квартирами объясняем словами. Цена для вас та же, что в отделе продаж дома.
В цену входит квартира с предчистовой отделкой. Машино-место и кладовая покупаются отдельно; их стоимость уточняем на дату обращения. Чистовой ремонт, мебель и техника в цену не входят.
Паркинг в стилобате рассчитан на 1 179 машино-мест. Есть расширенные места для больших машин, места для мотоциклов и велосипедов, зарядки для электромобилей, станция подкачки шин. Во дворах машин нет вовсе — весь транспорт уходит под стилобат.
Дворы подняты на стилобат: сквозных проездов нет, посторонние не проходят, машины не заезжают. Вдоль кольцевого бульвара стоят площади: событийная с сухим фонтаном, центральный парк с плейхабом и канатным тоннелем, тихая площадь с многоярусным фонтаном, летний кинотеатр. Детские площадки деревянные, отдельно для малышей, детей 3–7 и 7–12 лет. Ребёнок выходит из парадной сразу на зелёную территорию.
Запроектированы школа, детский сад и Дом культуры с детской театральной студией, коворкингом и семейным кафе. На первых этажах — магазины, аптеки и пекарни отдельно, спа и студии йоги отдельно, чтобы шумная и тихая коммерция не смешивались. Что из этого откроется к сдаче, а что позже, уточняем по срокам застройщика.
Ближайшие станции метро — «Горный институт» и «Приморская». На машине до центра города — 20 минут по магистралям. Дорогу общественным транспортом советуем проверить лично: на намыве она заметно длиннее, чем на машине, и это стоит знать до покупки.
Эксплуатацией занимается управляющая компания квартала — она отвечает за двор, парадные, паркинг и системы безопасности. Тариф на обслуживание застройщик объявляет ближе к сдаче, поэтому цифру сейчас никто честно не назовёт. Как только условия появятся, присылаем их письменно.
Цена для вас такая же, как в офисе застройщика: наше вознаграждение платит застройщик. Разница в том, что мы смотрим на весь квартал сразу и отбираем квартиры под ваши условия, говорим о минусах конкретной квартиры вслух и ведём сделку до регистрации. Если под ваш запрос лучше подойдёт другой дом, скажем и об этом.
Подбираем не один дом, а вариант под задачу. Вот что рядом по цене и формату — у каждого дома свой сайт с планировками и ценами.
Пришлём список свободных квартир с площадями, этажами, видом из окна и ценами на сегодня. Ответим в рабочее время, обычно в течение часа.
Пришлём список свободных квартир с площадями, этажами и ценами на сегодня. Ответим в рабочее время, обычно в течение часа.
Номер нужен, чтобы ответить по этому объекту. Согласие вы даёте нажатием кнопки — текст стоит прямо под ней. Новости и предложения придут, только если отмечена галочка.
