«Северный ветер»: четыре дома, две очереди и когда по ним дают ключи

«Северный ветер» строит Брусника на намыве Васильевского острова, адрес квартала Невская губа, д. 12. Квартал занимает 5,6 гектара. Жилых домов в нём четыре, у них номера 2-1, 2-2, 3-1 и 3-2. Первая цифра в номере означает очередь, вторая номер дома в ней. Всего в двух очередях 1 912 квартир и 1 179 машино-мест в паркинге под дворами.

Сейчас в продаже 372 квартиры во всех четырёх домах. Самая дешёвая, студия 29,1 м² в доме 2-2, стоит 13,38 млн рублей. Самая дорогая, двухуровневая четырёхкомнатная 195,4 м² на первом этаже дома 2-1, стоит 78,49 млн. В карточке каждой квартиры указан срок её дома, и от этого срока зависит, в каком году вы получите ключи.

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и наличие квартир проверены в день выпуска; ссылки на каждый факт в списке источников

Четыре дома и две очереди: что где стоит

Землю под кварталом намыли в Невской губе, весь намыв рассчитан на 476 гектаров. Дома «Северного ветра» поставлены на нём ступенями: высокие стоят по краю, низкие в глубине квартала. Так дома гасят ветер с залива.

Вторая очередь в документах носит имя «Жилой блок 10.2». В ней дома 2-1 и 2-2 высотой от 14 до 19 этажей. Третья очередь собрана из домов 3-1 и 3-2, у них от 4 до 19 этажей. Вторая очередь крупнее: квартир в ней больше чем вдвое против третьей.

Во второй очереди ещё 281 кладовая и 24 лифта. Площади квартир по проекту такие: во второй очереди от 28 до 188,06 м², в третьей от 20,77 до 167,29 м². У обеих очередей монолитный каркас, стены из мелкоштучной кладки и класс энергоэффективности A. Фасады собраны из светлой штукатурки, коричневого кирпича, панелей с текстурой дерева и стеклофибробетона.

Третья очередь сдаётся раньше второй, хотя номер у неё больше. По номеру очереди срок не угадать. Смотрите на срок дома, его ставят в карточке каждой квартиры: «2 квартал 2028» у домов 3-1 и 3-2, «4 квартал 2028» у домов 2-1 и 2-2.

Проект квартала Брусника переработала после покупки участка, разрешение на строительство уже было выдано. Первую версию в 2017 году делала «Студия 44». В 2024 году над кварталом работали «Ретро» и мастерская Юсупова, в 2025 году вторую очередь дорабатывало проектное бюро «Резерв». Авторы квартала в Бруснике архитектор Дарья Боталова и автор генплана Сергей Гапоненко. Откуда в облике квартала финский модернизм и Алвар Аалто, разобрано в отдельной статье этого сайта.

Ввод и ключи: почему у каждого дома две даты

В документах дома стоят две разные даты, и путать их нельзя. Первая дата: ввод в эксплуатацию. В этот срок застройщик получает разрешение на ввод. Вторая дата: передача квартиры. С этого дня квартира переходит к вам по передаточному акту.

Закон о долевом строительстве, 214-ФЗ, ставит их строго по порядку. Передать квартиру раньше разрешения на ввод нельзя. Значит, ключи по домам 3-1 и 3-2 появятся не раньше II квартала 2028 года. По домам 2-1 и 2-2 ключи будут не раньше IV квартала 2028 года.

Крайний срок передачи записан в договоре, и он одинаков для всех, кто купил квартиры в этом доме. В «Северном ветре» между концом квартала ввода и крайним сроком ключей полгода в обеих очередях. Третья очередь: ввод до конца июня 2028 года, ключи до 30 декабря 2028 года. Вторая: ввод до конца декабря 2028 года, ключи до 30 июня 2029 года.

• Третья очередьдома 3-1 и 3-2, ключи до 30 декабря 2028 года26 мес.
• Вторая очередьдома 2-1 и 2-2, ключи до 30 июня 2029 года32 мес.

Вторая очередь отдаёт ключи на шесть месяцев позже третьей.

Как проходит передача

Сообщение. Не меньше чем за месяц до срока передачи из договора застройщик присылает сообщение о завершении строительства. В нём сказано, что квартира готова и когда её принимать.

Семь рабочих дней. После сообщения у вас есть срок из договора, чтобы начать приёмку. Если в договоре срока нет, закон даёт семь рабочих дней.

Осмотр. До подписи под передаточным актом вы вправе потребовать акт, где записано, чем квартира не совпадает с договором и проектом.

Односторонний акт. Если участник долевого строительства уклоняется от приёмки, через два месяца после срока из договора застройщик вправе оформить односторонний акт.

Раньше срока. Досрочно передавать квартиру закон не разрешает, если в договоре не записано иное. Поэтому спросите, есть ли в вашем договоре условие о досрочной передаче.

Дома 3-1 и 3-2: ключи до конца 2028 года

Третья очередь меньше второй: 612 квартир и 380 машино-мест на два дома. Этажность в ней самая разная, от 4 до 19 этажей. В продаже здесь много квартир на втором этаже с террасой и двухуровневых квартир с седьмого этажа и выше.

Дом 3-1

Что продают. Все форматы, от студии до пятикомнатной. Студии от 15,4 млн рублей: столько стоит студия 31,6 м² на втором этаже. Двухкомнатные от 22,26 млн за 44,6 м² на третьем этаже. Трёхкомнатные от 29,93 млн за 69,6 м² на втором этаже. Четырёхкомнатные от 38,67 млн за 92,9 м².

Что есть только здесь. Единственная пятикомнатная квартира в продаже стоит в доме 3-1: 172,3 м² на седьмом этаже за 72,97 млн рублей. На том же этаже собраны двухуровневые квартиры: двухкомнатные 82,8 м² за 35,96 млн и 93,6 м² за 44,33 млн, трёхкомнатная 93,6 м² за 44,81 млн, четырёхкомнатная 138,8 м² за 60,38 млн. У всех них терраса на крыше и второй санузел.

Второй этаж с террасой. Двухкомнатная 66 м² с террасой стоит 28,53 млн рублей. Четырёхкомнатные 138,3 и 138,5 м² с террасой стоят 57,55 и 57,65 млн. Квартиры в продаже есть до 15 этажа.

Дом 3-2

Что продают. Студий в доме 3-2 нет. Двухкомнатные от 21,83 млн рублей за 40,8 м² на 11 этаже. Трёхкомнатные от 32,96 млн за 71,1 м² на четвёртом этаже. Четырёхкомнатные от 46,55 млн за 109,4 м².

Большие квартиры. В доме много квартир от 100 м². Трёхкомнатные 102,4, 103,9 и 114,7 м² на втором этаже с террасой на крыше стоят от 42,62 до 48,31 млн рублей. Четырёхкомнатная 144,9 м² с террасой на втором этаже стоит 61,67 млн. Двухуровневая четырёхкомнатная 158,4 м² на восьмом этаже стоит 71,67 млн.

Метка про ипотеку. У части планировок обоих домов третьей очереди стоит пометка «выгодно в ипотеку». В домах 2-1 и 2-2 такой пометки нет ни у одной планировки. Что стоит за пометкой у конкретной квартиры, ставку и условия, спрашивайте письменно на дату обращения.

Если вам нужны ключи в 2028 году, выбор в «Северном ветре» один: дома 3-1 и 3-2. Посмотреть планировки всех четырёх домов удобнее на странице планировок, там видно, какие варианты есть в каждом доме.

Дома 2-1 и 2-2: ключи до 30 июня 2029 года

Вторая очередь крупнее и выше: 1 300 квартир, от 14 до 19 этажей, 799 машино-мест, 24 лифта. Сдают её на два квартала позже третьей. Зато в ней самые дешёвые квартиры каждого формата и все планировки с пометкой «вид на залив».

Дом 2-2

Что продают. В доме 2-2 самые дешёвые квартиры квартала во всех четырёх форматах. Студия 29,1 м² на втором этаже стоит 13,38 млн рублей. Студии этой площади продаются со второго по 13 этаж, цена растёт до 16,23 млн. Двухкомнатная 34 м² на четвёртом этаже стоит 19,34 млн. Трёхкомнатная 48,1 м² на пятом этаже стоит 24,52 млн. Четырёхкомнатная 69,5 м² на втором этаже с террасой на крыше стоит 29,79 млн.

Двухкомнатные по 40 м². В доме 2-2 много двухкомнатных квартир 40 м² со второго по 12 этаж, от 20,06 до 21,07 млн рублей. Разница внутри одной планировки 1,01 млн рублей.

Что учесть. Верхние этажи дома 2-2 в продаже заканчиваются на 13 этаже. Если вам нужен вид сверху, смотрите дом 2-1.

Дом 2-1

Что продают. Студии от 15,28 млн рублей за 28,3 м² на седьмом этаже, с окнами в пол. Двухкомнатные от 20,55 млн за 40,3 м² на третьем этаже. Трёхкомнатные от 27,32 млн за 61 м². Четырёхкомнатные от 34,19 млн за 73,8 м² на 17 этаже.

Залив. Все планировки с пометкой «вид на залив», которые сейчас в продаже, стоят в доме 2-1. Среди них студия 34,2 м² за 19,73 млн, двухкомнатные от 40,3 м², трёхкомнатные от 68,9 м², четырёхкомнатные от 71,7 м². Подробно о квартирах с видом на воду рассказано в статье о виде на залив.

Своя дверь с улицы. На первом этаже дома 2-1 продаются двухуровневые квартиры с отдельной дверью с улицы и палисадником: четырёхкомнатные 140,9 м² за 64,42 млн и 195,4 м² за 78,49 млн. На первом этаже этого дома продаётся и квартира 161,4 м² за 70,38 млн.

Этажи. Квартиры в продаже есть до 17 этажа, выше, чем в любом другом доме квартала.

Сколько стоит квартира в «Северном ветре» по очередям

Цены всех 372 квартир собраны на странице цен на квартиры. Здесь главное для выбора срока: самая дешёвая квартира каждого формата в каждом доме.

В каждом формате самая дешёвая квартира второй очереди дешевле самой дешёвой квартиры третьей. Разница растёт вместе с числом комнат.

• Дом 2-248,1 м², 5-й этаж, ключи до 30.06.202924,52 млн
• Дом 2-161 м², 2-й этаж, ключи до 30.06.202927,32 млн
• Дом 3-169,6 м², 2-й этаж, ключи до 30.12.202829,93 млн
• Дом 3-271,1 м², 4-й этаж, ключи до 30.12.202832,96 млн

Самая дешёвая трёхкомнатная в третьей очереди дороже, чем во второй, на 5,41 млн рублей.

Часть разницы объясняют метры. Самая дешёвая трёхкомнатная в доме 2-2 занимает 48,1 м², в доме 3-1 уже 69,6 м². Трёхкомнатных меньше 69 м² в третьей очереди в продаже нет, поэтому её минимальные цены выше.

• Дом 2-269,5 м², 2-й этаж29,79 млн
• Дом 2-173,8 м², 17-й этаж34,19 млн
• Дом 3-192,9 м², 2-й этаж38,67 млн
• Дом 3-2109,4 м², 5-й и 6-й этажи46,55 млн

В доме 3-2 четырёхкомнатных меньше 100 м² в продаже нет.

Все варианты по комнатам собраны на отдельных страницах: студии, двухкомнатные, трёхкомнатные и четырёхкомнатные. Сравнить метр по домам и этажам можно в статье о цене метра.

Полгода раньше: сколько это стоит на одинаковых квартирах

Минимальные цены по домам говорят, что вторая очередь дешевле. Если поставить рядом квартиры почти одной площади и с близкого этажа, картина меняется. Разница идёт в обе стороны.

Из четырёх пар в двух третья очередь дешевле при ключах на полгода раньше. В двух других полгода ожидания экономят от 0,41 до 0,84 млн рублей. Разница между планировками и этажами внутри одной очереди перекрывает разницу в сроке.

Как пользоваться этим на выборе. Сначала решите, какая площадь и сколько комнат нужны. Потом найдите эту площадь в обеих очередях и сравните цены на соседних этажах. Если вторая очередь дешевле на сумму меньше шести месяцев вашей аренды, третья очередь выходит выгоднее: ключи раньше, и платить за съёмное жильё меньше.

Что держать в голове. Пары собраны из квартир, которые сейчас в продаже. Квартира из пары может уйти в бронь за день, и сравнение придётся делать заново по таблице двухкомнатных или трёхкомнатных.

Если срок сдвинется: что записано в законе

Если стройка отстаёт, закон 214-ФЗ даёт вам три опоры.

Предупреждение за два месяца. Если застройщик не успевает передать квартиру в срок, он обязан не позже чем за два месяца до конца срока прислать вам сообщение и предложение изменить договор. Соглашаться на новый срок вы не обязаны.

Неустойка. За каждый день просрочки застройщик платит неустойку: одну трёхсотую ставки рефинансирования Банка России от цены договора. Если участник долевого строительства гражданин, неустойка двойная. Ставку берут ту, что действует в день, когда обязательство исполнено.

Эскроу. Деньги за квартиру лежат на эскроу-счёте в Сбербанке. Застройщик получает их только после ввода дома. Пока дом не введён, ваши деньги у банка.

Если покупаете в ипотеку, заранее посчитайте, сколько месяцев будете платить банку до ключей. До крайнего срока передачи в третьей очереди от октября 2026 года 26 месяцев, во второй 32 месяца. Если вы снимаете жильё, всё это время вы платите и за кредит, и за аренду. Рассрочка застройщика есть не по всем домам и не по всем квартирам. Схемы оплаты разобраны на странице покупки.

Чего не видно на показе

Стройку можно посмотреть с улицы в любой день, Невская губа, д. 12 открытый адрес. На какой стадии квартал, видно на странице хода строительства. Есть вещи, которых с улицы не увидишь.

Срок вашей квартиры. Год сдачи 2028 написан для квартала целиком. Точный срок передачи по вашему дому стоит только в договоре. Перед бронью сверьте его с проектной декларацией этой очереди.

Квартал заселяется по частям. Дома третьей очереди вводят на два квартала раньше второй. Если вы получите ключи в доме 3-1 или 3-2, дома 2-1 и 2-2 к этому дню могут быть ещё не введены. Спросите, какие работы на бульваре и во дворах закончат к вашей сдаче.

Школа, сад и Дом культуры. По проекту в квартале будут детский сад на 75 мест и школа на 275 учеников. В Доме культуры откроют коворкинг, детский клуб, спортзал и семейное кафе «Детство Play Café». Что из этого откроется к сдаче вашего дома, спрашивайте письменно.

Кладовые. Кладовые есть не в каждом доме. Во второй очереди их 281. Если кладовая нужна, проверьте её наличие по конкретной секции до брони.

Машино-место. Паркинг рассчитан на 1 179 мест: 799 во второй очереди и 380 в третьей. Место покупается отдельно от квартиры, цену уточняют на дату обращения. Во дворах машин нет совсем.

Потолки. Высота от 2,98 до 3,4 метра зависит от дома и этажа. У пяти студий на первом этаже потолки 4,6 метра. Смотрите высоту в планировке конкретной квартиры.

Ремонт после ключей. Квартиры передают с предчистовой отделкой: стены и пол выровнены, электрика и сантехника разведены. Чистовой ремонт, мебель и техника в цену не включены. Если вы планируете въехать к конкретной дате, отсчитывайте её от ключей плюс время на ремонт.

Отзывы. В «Северном ветре» ещё никто не живёт, поэтому отзывов жильцов у квартала нет. Почему так и что проверить вместо них, сказано на странице отзывов.

Кому подойдёт каждая очередь

Если вам некуда спешить и нужна самая дешёвая квартира формата, ищите её во второй очереди. Если площадь уже выбрана, сравните пары по обеим очередям: третья иногда дешевле. Если ваша аренда заканчивается в 2028 году или ребёнок идёт в школу с сентября 2029 года, полгода разницы в сроках ключей могут стоить дороже, чем разница в цене.

Сам квартал, его двор и что рядом описаны на главной странице сайта дома и на странице о районе. Кто строит и по каким документам идут продажи, собрано на странице застройщика.

Ошибки покупателя при выборе срока

• Смотреть на год сдачи квартала. «2028 год» написан для всего квартала. Ключи по домам 2-1 и 2-2 передают до 30 июня 2029 года, это уже следующий год.
• Путать ввод и ключи. Ввод во II квартале 2028 года означает, что дом разрешили эксплуатировать. Ключи по нему можно получить позже, до 30 декабря 2028 года.
• Считать, что третья очередь позже второй. По номеру очереди срок не угадать. Дома 3-1 и 3-2 сдают раньше домов 2-1 и 2-2.
• Сравнивать цены разных площадей. Самая дешёвая трёхкомнатная в доме 2-2 занимает 48,1 м², в доме 3-2 уже 71,1 м². Сравнивайте квартиры близкой площади и этажа.
• Подписать новый срок не глядя. Если застройщик предлагает перенести срок, соглашаться вы не обязаны. Без вашей подписи прежний срок в договоре остаётся в силе, и за просрочку полагается неустойка.
• Забыть про ремонт. Квартира с предчистовой отделкой ещё не готова к жизни. Заложите время на чистовой ремонт между ключами и переездом.
• Не спросить про кладовую и машино-место. Их покупают отдельно, и кладовые есть не в каждом доме.

Коротко о частом

Когда сдают ЖК «Северный ветер»?

Дома 3-1 и 3-2 вводят во II квартале 2028 года, дома 2-1 и 2-2 в IV квартале 2028 года.

Когда дают ключи?

В третьей очереди до 30 декабря 2028 года, во второй до 30 июня 2029 года. Точный срок вашей квартиры записан в договоре долевого участия.

Какие дома в какой очереди?

Во второй очереди дома 2-1 и 2-2 высотой от 14 до 19 этажей, 1 300 квартир. В третьей дома 3-1 и 3-2 высотой от 4 до 19 этажей, 612 квартир.

Где самая дешёвая квартира?

В доме 2-2: студия 29,1 м² на втором этаже за 13,38 млн рублей.

Что будет, если срок сорвут?

Застройщик обязан предупредить вас не позже чем за два месяца до срока. За каждый день просрочки гражданину платят двойную неустойку: одну трёхсотую ставки рефинансирования Банка России от цены договора, умноженную на два.

Кто строит квартал?

Проект ведёт Брусника, застройщик по документам ООО «Элемент 5,6. Специализированный застройщик». Расчёты идут через эскроу-счета в Сбербанке.

Подобрать квартиру с редакцией

Если вы ещё выбираете между очередями, редакция подберёт квартиру под ваш срок и бюджет, сверит срок передачи в договоре с проектной декларацией дома и пришлёт свободные варианты в обоих корпусах очереди. Чтобы обсудить, оставить заявку.